后 记 继《敲开评估测算之门》，这是奉献给你的第二本项目贷款评估方面的书，距离我的目标，仅仅走完了一半的路程。剩下的路，还有很长，还需要你坚定地陪我一起走。 感谢你的信任。当这本书还没有完全成形的时候，在没有看到一字一句内容的情况下，你就敢积极地预定，着实让我感动。每个订单的背后，都是一双激励和宽容的眼睛。我在基层工作多年，熟知基层员工的眼神与期待。是你的信任给了我莫大的力量，在我坚持不下去的时候，一次次为我唤醒理智，激发斗志。 至于书的内容，在我敲完最后一个字的时候，我凝视它。它像一个刚刚降落人世的婴儿，对着我笑，似乎要我给它开个好价钱。 说到价钱，在生活中，很多人对学区房、奢侈品的价格，望而止步，不是每一个人都有能力或心理准备去拥有一套或一件。有的人一辈子都没有拥有过一件奢侈品，甚至从来不敢走近店铺一次。记得《敲开评估测算之门》面世的时候，有人看到同事的书，扫了微信询价，在他看来，那么薄的一本书，充其量也不过十块二十块。如实告诉他，他再也没有说话，再也没有回来。李笑来曾说，这种人只关心价格与纸张的比例，他们想买的不是知识，而是纸张而已。我愿这套“通往项目贷款评估专家之路”丛书，是知识界最贵的奢侈品。事实上，在知识与学习领域，同样存在着一种规律，即富者恒富，穷者恒穷。 除了播种文字与希望，你可能还不知道我也是一个都市农夫。当我去年冬天播种大蒜的时候，大蒜每斤八元钱，而今年收获的时候，每斤才两元钱。如果仅仅从价格来算成本与收益，我得不偿失，肯定是亏了。难道我真的亏了吗？就像你花了高价购买了这套丛书，相对于昨天的自己，相对于周遭的其他人，你一定成长了。而成长就像我菜园的大蒜，只有到了收获的季节，从泥土里把它挖出来，才能看到果实是不是丰硕。 我不想把这套书卖给所有的人，不想让它束之高阁，或者归于顶门砖的命运。我想，那些像你一样拥有只字不差阅读能力的人，愿意思考并能提出建设性意见的人，敢和自己死磕不断追求成长的人，才是它们真正的领养人。 学习，是这个世界上最长的路。行走的人已经开始奔跑，无聊的人继续无聊。 致谢： 感谢主动分担任务让我心无旁骛完成本书的你。 感谢担任本书一校、二校、三校、装帧设计的亲朋好友。 感谢每一位读者，感谢一直默默支持与鼓励我坚持不懈的你。 2025年版修订记 本书最早成书于2017年9月，初名是《揽胜评估报告之美》，2019年底更名为《遇见评估报告之美》，时至今日已七岁有余，且已有五兄弟。 承蒙众同学厚爱，收到不少赞誉，络绎不绝有新的收藏者。但随着时间的推移和实践的深入，评估领域不断发展变化，新的政策、新的理念、新的案例层出不穷。为了使本书能够紧跟时代的步伐，更好地为同学们提供有价值的参考，于2024年12月份对其进行修订。 一是重新审视原版本的结构和内容，对部分内容进行了优化，对语言表达进行了反复打磨，力求做到简洁明了、通俗易懂。如对地质储量、探明储量、保有储量、基础储量、矿产储量、可采储量、资本密集型产业、劳动密集型产业、技术密集型产业、资源密集型产业等专业术语进行了更为通俗的表达，增强可理解性。 二是根据近年新出台的《公司法》《民法典》《固定资产贷款管理办法》《国家级自然公园管理办法（试行）》等法律法规，对相关内容进行了刷新，便于同学们对照掌握。 三是更新了波特五力模型、SWOT分析部分的分析实例，更贴近时代，分析内容更全面；增加了原材料产地型、能源基地型、消费市场型、劳动力聚集区型、技术中心型选址类型的优势与适应行业相关内容。 四是重绘了行业生命周期示意图，完善了图示内容。 五是在第二章增加了与容积率相关的应用思考题，为同学们提供更多的思考角度。 六是对项目评估常用文件进行适当增减，删除了已废止与已过时的文件目录，补充增加数十个文件目录。 上述修订内容虽然不多，但使得这本书能够以更加完美的姿态呈现在同学们面前，继续发挥“赠人玫瑰，手有余香”的价值，继续成为同学们专业的滋养品，为你冲上职场更高生态位完美助力。 最后，真诚感谢这本书的所有读者朋友们，我也期待着您们能够提出更多宝贵的意见和建议，让我们共同为项目贷款评估事业的发展贡献力量。